Tìm hiểu tiêu chuẩn thang máy chung cư

Thang máy chung cư là một thiết bị vận chuyển thiết yếu, gắn liền chặt chẽ với sinh hoạt hàng ngày cũng như sự an toàn của cư dân. Nếu bạn đang sinh sống tại các tòa chung cư ở Việt Nam, việc nắm rõ tiêu chuẩn thang máy chung cư sẽ giúp bạn an tâm hơn trong quá trình sử dụng. Trong trường hợp bạn chưa có kiến thức đầy đủ về vấn đề này, hãy cùng Fuji Lift Việt Nam khám phá chi tiết thông qua bài viết dưới đây.

Tiêu chuẩn thang máy chung cư theo quy định tại Việt Nam

Dựa trên Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành (QCVN 04:2021/BXD), mục 2.4 đã đưa ra những quy định cụ thể liên quan đến yêu cầu kỹ thuật đối với thang máy trong các tòa nhà chung cư, bao gồm:

• Với nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên, tối thiểu phải có một thang máy; nếu cao từ 10 tầng trở lên thì cần trang bị ít nhất hai thang máy, đồng thời bảo đảm lưu lượng sử dụng theo tiêu chuẩn kỹ thuật đã chọn.
• Cần đảm bảo có ít nhất 1 thang máy cho mỗi 200 người cư trú, không bao gồm người ở tầng trệt. Nếu tính theo số căn hộ, thì cứ 70 căn hộ phải có ít nhất một thang máy. Tải trọng tối thiểu của mỗi thang là 450kg. Trường hợp chỉ có một thang máy trong tòa nhà, tải trọng yêu cầu không được dưới 630kg.
• Những công trình có chiều cao phòng cháy chữa cháy vượt quá 50m hoặc tầng hầm sâu hơn 9m (tính từ mặt sàn hầm dưới cùng tới lối thoát nạn ra ngoài) thì bắt buộc mỗi khoang cháy phải có một thang máy phục vụ việc vận chuyển lực lượng, thiết bị chữa cháy và cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.
• Kích thước sảnh chờ thang máy cũng phải được thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng.

• Hệ thống thang máy cần trang bị các thiết bị an toàn như bộ chống kẹt cửa, hệ thống cứu hộ tự động và điện thoại liên lạc nội bộ. Thang chỉ được phép hoạt động khi tất cả các cửa đều đóng kín. Bên cạnh đó, tải trọng và tốc độ hoạt động của thang phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn.
• Mỗi thang máy cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn kỹ thuật theo QCVN 02:2019/BLĐTBXH và phải được kiểm định trước khi đưa vào vận hành trong các trường hợp sau:
  • Sau khi hoàn tất quá trình lắp đặt;
  • Sau khi tiến hành sửa chữa lớn;
  • Khi đã xử lý xong các sự cố, tai nạn nghiêm trọng;
  • Khi đến hạn kiểm định hoặc theo yêu cầu từ cơ quan chức năng có thẩm quyền.
• Khu vực đặt máy và thiết bị của thang máy phải đảm bảo dễ dàng tiếp cận, không gây nguy hiểm và không được lắp đặt trực tiếp phía trên các căn hộ. Giếng thang cần đạt yêu cầu về cách âm theo QCXDVN 05:2008/BXD và giảm tiếng ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT.
• Không được đặt bể chứa nước phía trên giếng thang, và cấm đường ống cấp nước, nhiệt hoặc gas đi xuyên qua giếng thang.
• Thang máy phải đảm bảo điều kiện sử dụng thuận lợi cho người khuyết tật, người cao tuổi theo quy chuẩn QCVN 10:2014/BXD.

Xem thêm >>> Tiêu chuẩn kích thước thang máy chung cư cao tầng

Các tiêu chuẩn cần có đối với thang máy trong chung cư

Tùy theo loại hình chung cư mà thang máy được sử dụng sẽ có những tiêu chuẩn khác nhau. Thông thường, thang máy chung cư được chia thành hai loại chính là thang máy cho chung cư mini và cho các tòa chung cư cao tầng. Mỗi loại sẽ có các yêu cầu riêng biệt trong thiết kế, thi công và lắp đặt:

• Đối với một tòa chung cư, cần lắp đặt ít nhất một thang máy cho mỗi 250 người sinh sống. Nếu chỉ có một thang, thì tải trọng yêu cầu cần vượt mức 600kg.
• Mỗi tầng của tòa nhà cần trang bị bình chữa cháy tại vị trí gần thang máy. Riêng các tòa nhà cao trên 50m thì phải có thang máy chuyên dụng phục vụ công tác cứu hỏa và cứu hộ.
• Khu vực sảnh đón thang cần được thiết kế đúng tiêu chuẩn để hỗ trợ lắp đặt các thiết bị chống kẹt cửa, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
• Các thang máy cần được kiểm định an toàn cả trước và sau khi lắp đặt, cũng như định kỳ theo quy định hiện hành để đảm bảo vận hành ổn định, không gây nguy hiểm.

Những yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn thang máy chung cư

1. Chiều cao của tòa nhà

Dựa vào số tầng cao của chung cư, chủ đầu tư cần lựa chọn loại thang máy có tải trọng phù hợp. Kích thước thang máy hiện nay có nhiều loại, phổ biến trong khoảng từ 450kg đến 1600kg, tùy thuộc vào mức độ sử dụng thực tế.

2. Số lượng căn hộ

Một tòa nhà có ít tầng chưa chắc đã có ít căn hộ, vì vậy cần xem xét kỹ lưỡng tổng số căn hộ để lựa chọn số lượng và loại thang máy tương ứng với nhu cầu cư dân.

3. Lưu lượng người sử dụng

Nếu thang máy có tải trọng nhỏ thì sẽ khó phục vụ cùng lúc nhiều người, gây tắc nghẽn vào giờ cao điểm. Việc cân nhắc lựa chọn loại thang phù hợp sẽ giúp đảm bảo hiệu quả sử dụng và trải nghiệm tốt hơn cho cư dân.

Cập nhật bảng giá thang máy chung cư năm 2025

Chi phí đầu tư thang máy cho chung cư sẽ phụ thuộc vào loại hình thang được chọn – thang nhập khẩu nguyên chiếc hay thang máy liên doanh lắp ráp trong nước. Ngoài ra, các yếu tố như tải trọng, động cơ, thiết bị điều khiển… cũng ảnh hưởng đáng kể đến mức giá.

• Giá thang máy nhập khẩu hiện dao động từ 800 triệu đồng trở lên.
• Đối với thang máy liên doanh, mức giá sẽ thấp hơn, bắt đầu từ khoảng 350 triệu đồng.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu chi tiết hơn về giá cả và giải pháp thang máy cho dự án chung cư của mình, hãy liên hệ với Fuji Lift qua Hotline  để được tư vấn miễn phí và chính xác nhất.

Một số dự án lắp thang máy chung cư của Fuji Lift:

• Thang máy cho chung cư cao tầng Vinhomes Grand Park, TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh

• Thang Máy cho chung cư Celadon City, Q.Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh

Fuji Lift tự hào với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực cung cấp và phát triển các giải pháp thang máy cho hàng ngàn công trình lớn nhỏ trên toàn quốc. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng những sản phẩm thang máy chất lượng cao, giá cả hợp lý, tiết kiệm điện năng, cùng nhiều chính sách hậu mãi hấp dẫn.